Mission d’assistance au pilotage d’une consultation d’opérateurs immobiliers – EPA Paris Saclay
Opération Versailles Satory

Contexte

La ZAC Satory Ouest est située sur le plateau de Satory, au sud de la commune de Versailles (78). Elle couvre une surface de 236 hectares et est composée en grande partie de terrains militaires en friche.

Le premier quartier d’habitation qui sera développé au sein de la ZAC, sera le quartier Lisière. La première tranche de ce nouveau quartier comprend environ 300 logements familiaux, un groupe scolaire et une crèche, et sera livrée en 2027. Afin de débuter la mise en œuvre opérationnelle du quartier, l’EPA Paris-Saclay a organisé une première série de consultations ouvertes, auprès d’opérateurs, pour l’attribution des droits à construire, afférents à différents lots.

Les deux premières consultations portent sur quatre programmes, ayant vocation à accueillir 150 logements familiaux sur les lots L2a et L5, et 145 logements familiaux en accession libre et des logements sociaux pour le compte du bailleur Versailles Habitat sur les lots L2c et L3.

EDELIS a donc souhaité s’attacher les services d’un AMO pour l’accompagner dans l’élaboration des deux dossiers de consultation. Dans un premier temps au stade candidature, puis dans un second temps au stade offre, sur l’un des dossiers pour lequel sa réponse a été retenue (Lot L2c et L3).

Situation de l’opération

 

Plan masse

 

Intervention

• Appui au pilotage pour l’élaboration des deux dossiers en phase candidature :
  • Rédaction des notes de compréhension des enjeux ;
  • Appui à la rédaction du tableau de commentaires sur la charte qualité logement, focus chantier propre, notice environnementale, note marketing ;
  • Constitution des dossiers de candidatures : note de présentation des équipes, références, et présentation des dossiers.
• Appui au pilotage pour la constitution du dossier d’offre :
  • Appui au pilotage pour la réalisation des faisabilités architecturales et paysagère, dans le cadre respect des fiches de lots et du CPAUPE (respect Charte qualité logements, Charte santé et gestion des eaux).
  • Appui à la tenue des éléments composants le règlement de la consultation : proposition programmatique, bilan opérateur et appui aux analyses économiques de la construction, proposition hors site, cibles environnementales (RE 2028, Niveau 3 biosourcé, BB Bio -30%, NF HQE), proposition de gestion des copropriétés, dispositifs de commercialisation, cibles clientèles, prix de sortie.
  • Appui à la rédaction des dossiers et à la réalisation des panneaux constituants l’offre.

Elévation Est

 

Elévation Nord

 

Elévation Sud

 

 

Maitres d’oeuvre

Atelier PERRAUDIN, Atelier Regis ROUDIL, Atelier Jean Christophe QUINTON, Atelier Iris CHERVET.
VIZEA (BE environnement), BIM Fox (Hors site), Illiade (Economiste), GCC (construction et structure),
SERVICAD (BE VRD), AMBEE (BE Fluides et thermique), Alpha contrôle, Cabinet LEFEUVRE (Syndic).