Mission d’assistance opérationnelle en matière administrative, technique et financière. Projet de développement économique PIMIAN

Contexte

Le projet consiste à convertir une friche industrielle de 18 hectares, jusqu’alors dédié aux cimenteries Lafarge et fermée en 2021 après plus de 150 ans d’activité, en Zone d’Activités Economiques. Ceci après l’acquisition du site à l’Etablissement Public Foncier PACA propriétaire actuel.

Le programme d’aménagement du terrain Pimian porte une vision tournée vers le renforcement de l’attractivité de la commune de Contes et de la Communauté de Communes du Pays des Paillons, leur développement économique et la création d’emploi.

L’ambition est de proposer un site multi-activités et moderne, fonctionnel et durable, propice au développement des entreprises implantées. Au total, ce sont 35 000 m² de surfaces qui seront créées dont 22 000 m² pour la petite industrie, 5 000m² pour l’artisanat et 8 000 m² pour un projet à dimension environnementale.

• Le projet intègre les 3 dimensions environnementales suivantes :
• Gestion de l’eau : l’eau étant un enjeu majeur, celle-ci sera raisonnée à l’échelle du site par la création de trois bassins de rétention naturelle.
• Renaturation des espaces : reconstitution d’un paysage naturel grâce au Parc de Pimian, d’une superficie de 14 000 m² de jardin en pleine terre, représentant 40% de la surface du plateau.
• Gestion de l’énergie : production d’une partie de l’énergie consommée sur le site par l’équipement de panneaux photovoltaïques en toiture des bâtiments.

La CCI a souhaité s’adjoindre les compétences d’un assistant à maîtrise d’ouvrage pour l’appuyer dans le cadre de la gestion du projet.

Les objectifs d’aménagement sont les suivants

• Créer une zone d’activités économiques d’envergure, destinée à accueillir petites industries, artisans et projets innovants.
• Créer à l’est du département un espace créateur d’emplois, attractif pour les entreprises et essentiel pour l’équilibre économique de la vallée.
• Renaturer des espaces en reconstituant un paysage naturel sur une zone imperméabilisée.

Interventions

• Appui à l’élaboration des dossiers environnementaux :
  • Définition des études environnementales nécessaires à l’élaboration de l’étude d’impact, planning et budget.
  • Appui à la réalisation et lancement des marchés : production des CCTP, AE, BPU, DQE, RC et CCAP), analyse des offres et lancement des missions.
  • Pilotage des études pour la mise en œuvre de l’étude d’impact, dossier Loi sur l’Eau (étude circulation, étude de densité, études air et acoustique, étude ENR, bilan carbone, études géotechniques, notice ICU, etc …).
• Elaboration des planning opérationnel : formalisation du planning des étapes administratives clés, en lien avec l’état et la collectivité.
• Appui à l’élaboration du dossier de mise en compatibilité des documents d’urbanisme : participation à la réalisation de la DP MEC PLU de Contes.
• Pilotage de la maîtrise d’œuvre urbaine pour la mise à jour du plan guide, élaboration du permis d’aménager.
• Elaboration du bilan de l’opération d’aménagement porté par une SAS adhoc et du bilan opérateur porté par une SCI.
• Contribution à l’animation de la relation avec les collectivités et partenaires institutionnels : appui à la directrice de développement dans le cadre de la mise au point des accords contractuels avec l’EPF PACA, en lien avec la direction juridique et notaires.
• Participation aux revues de projets, reporting et conseil à l’équipe projet.

Maîtres d’oeuvres

Agence Février et Carré – architecte urbaniste, Réseaux – paysagistes, Furia – BE techniques (VRD), Rebouillon – BE Environnement, Eco-Med – écologue, Eaux et perspectives – Hydraulicien.

Vue aérienne projetée

Plan masse projeté & vue du château d’eau conservé