Mission de suivi opérationnel pour la ZAC de la CROIX RONDE – Commune d’Epinay sur Orge

Contexte

En 2010, l’AFTRP devenue Grand Paris Aménagement a été désignée pour porter l’élaboration d’un projet d’aménagement sur la ZAC de la Croix Ronde dans la Commune d’Epinay sur Orge.

L’enjeu urbain est de créer un nouveau quartier attractif pour les jeunes ménages actifs qui souhaitent bénéficier de tous les avantages d’une ville, avec l’accès aux commerces et aux équipements publics, dans un environnement préservé, à caractère agricole et paysager.

L’opération mixte, d’environ 40 hectares, est entrée dans sa phase opérationnelle depuis 2018 pour le développement d’un quartier d’habitation de 15 hectares (58 000m² de logements dont 25% de logements sociaux), d’un parc d’activité (64 000m²) et de 10 hectares de coulée verte intercommunale maintenue en terres agricoles. Il convient aujourd’hui notamment de piloter ces réalisations, d’accompagner l’aménagement des phases opérationnelles et de poursuivre plus largement toutes les démarches engagées pour l’aménagement de la ZAC.

Par ailleurs, l’un des enjeux consiste en l’élaboration d’un nouveau cadre partenarial pour la poursuite de l’opération, celle-ci ayant fait l’objet d’évolutions importantes dans les attendus de la nouvelle municipalité. Il est dès lors nécessaire qu’un avenant au traité de concession d’aménagement soit formalisé pour acter les grands équilibres, le nouveau programme et la poursuite opérationnelle.

Intervention

Grand Paris Aménagement a souhaité s’adjoindre les services d’un assistant à maîtrise d’ouvrage en vue d’assurer le pilotage du projet, en attendant l’arrivée d’un nouveau chef de projet.

La mission consiste à piloter l’opération et procéder à l’avancement des sujets suivants :

• Pilotage de l’opération : pilotage de la Maitrise d’œuvre urbaine, avec suivi du contrat et formalisation d’avenant, pilotage du bureau d’étude d’environnemental, suivi des éléments de programme, suivi foncier (évictions/ autorisation département), suivi juridique, suivi des opérations de constructions et suivi du chantier de mise en œuvre des équipements publics.
• Suivi des commercialisations : suivi des programmes, avancement des projets, dépôt de PC, acte notarié, avancement des autorisations.
• Suivi financier : suivi du bilan annuel, accompagnement à la production du CRACL et PFA.
• Accompagnement spécifique à la vision stratégique (juridico financière) de l’opération en lien avec l’évolution opérationnelle, aide à l’élaboration d’un avenant au traité de concession (TCA), accompagnement à l’élaboration de scénarios de sortie (programmatique et financier).
• Accompagnement de GPA dans ses relations avec la Ville (concédant) au travers l’accompagnement des étapes de COTEC et COPIL et production des documents (documents de présentations, courriers, notes, planning, etc.)

Maîtres d’œuvre de l’opération d’aménagement

Agence TER – LA FABRIQUE URBAINE – INFRA SERVICES – Franck FAJOU
VIZEA – Bureau d’étude environnemental / OPCIC – Setec Opency