Objectifs

• Acquérir un bâtiment, inscrit en arrêté de péril, situé en plein centre ancien de Vence, pour le rénover et améliorer l’image urbaine du secteur dans lequel il s’inscrit.
• Réaliser des logements locatifs sociaux afin de compléter l’offre de la ville carencée.
• Réaliser un espace commun (Salles communes, cuisine, sanitaires) et un espace extérieur 350m² de plain-pied dédiés aux seniors pour le compte du CCAS vençois.

Opérations avant les travaux :

Opérations pendant les travaux :

Démarche de co-construction du projet

• Définition du programme en lien avec les services du CCAS, de la ville et de Métropole Nice cote d’azur et d’action logement pour les LLS.
• Validations des étapes de réalisation du projet par le Conseil d’administration de la SEM de Vence et le conseil Municipal.
• Validations des équipes de maîtres d’œuvre et entreprises par la commission des marchés.

Interventions

• Elaboration d’une étude de faisabilité architecturale et technique, d’un bilan prévisionnel permettant au Conseil d’administration de la SEM de Vence de valider l’opération et d’autoriser l’acquisition par voie de préemption.
• Acquisition du bâtiment par voie de préemption au tribunal de commerce (bâtiment vendu aux enchères). Construction d’un bilan d’opération, montage des prêts Caisse des Dépôts et Consignations (CDC) fonction du programme de réalisation des logements locatifs sociaux, recherche de prêts bancaires pour financement de l’opération dédiée aux seniors (hors financement de prêts sociaux), appels des subventions Etat, Région, Ville et Métropole, convention pour subventions d’action logement.
• Appel d’offre pour le choix d’un maître d’œuvre, suivi élaboration du permis de construire, APS et DCE, préparation chantier (sondages, nettoyage, désamiantage).
• Lancement des appels d’offres, par lots de travaux, pour l’opération de rénovation/construction, analyse des offres, présentation à la commission des marchés, lancement opérationnel.
• Suivi et gestion du chantier et aléas, gestion financière des marchés, suivi des applications de la TVA différenciée en fonction du programme et LASM.

Maître d’œuvre

Cabinet BERP